今（22）日凌晨5时45分，柬埔寨西港一座在建高楼突然坍塌，至少造成3人死亡，10人受伤。该大楼位于新金财附近，占地面积平方米，楼高七层，已经基本建成。目前警方正在投入救援。负责该大楼施工的一名中籍管理人员已经被警方拘留。
（塌方现场图）
在为遇难者默哀的同时，我们也要考虑到一些问题：柬埔寨的房子越建越快了，除了担心质量问题导致无法交房之外，万一我们在柬埔寨遇到烂尾楼应该怎么办？
1导致烂尾楼出现的原因
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
造成烂尾楼的最大原因就是开发商的资金链断裂。在柬埔寨，烂尾楼并非没有先例。年柬埔寨通过允许外国人购买房产法规前，韩国人已经在柬埔寨大量购入土地。年以后，他们摇身一变，成为柬埔寨最大房产开发商，如果坚持到现在，绝对是柬埔寨房地产最大受益者。然而好景不长，年全球金融危机导致银行业受到巨大冲击，其影响长达数年，并导致许多韩国银行破产，其中就包括柬埔寨地产开发商背后的金主。韩国开发商资金链一经断裂，导致了许多烂尾楼的出现。
造成烂尾楼的其他原因还包括股东意见不合。柬埔寨房地产开发商四季公司曾在年年底项目还未正式开盘的情况下，在台北成交套房子，销售总额达万美元，预付款达万美元。然而年动工仪式过后，不仅项目所在工地荒草一片，还传出了项目负责人被打的新闻。年年初又爆出公司内部股东意见不合。听闻消息，许多购房者联合奔赴柬埔寨售楼部维护自身权益，然而，年初，四季公司办公室却空无一人了。至今此事仍未得到解决。
2选择品牌开发商，防患于未然
柬埔寨房地产行业是一块大蛋糕，谁都想来吃一口。在利益的驱动下，三教九流都敢建楼。所以海外投资一定要擦亮眼睛，在买房前务必做足功课，仔细研究开发商的背景：包括在业内是否拥有良好的名声、背后依靠什么类型的产业、承建楼盘经验是否足够等一系列资料。
如果可以的话，尽量选择柬埔寨排行靠前的知名开发商。在韩国人淡出圈子后，大量来柬投资房地产的是中国人。这也导致目前柬埔寨许多楼盘的开发商都来自中国，名字也耳熟能详，甚至在国内就已经承接了大量的项目。因此，我们可以比较容易的获得他们的资料，在沟通交流方面也比较顺畅。这些开发商资金雄厚，信誉较高，风险承担能力较好，选择它们是避免选到烂尾楼的不二法门。
3遇到烂尾楼别急着起诉
一旦选到烂尾楼，许多投资者急得就像热锅上的蚂蚁，一会儿大闹售楼中心，一会儿哀求快点还钱，一会儿威胁起诉地产商。其实我们都明白，楼盘烂尾的最大原因是资金链断裂，除了起诉这一法定程序之外，一哭二闹三上吊根本没有用。首先要认清事实，如果开发商在全力筹措资金，只是暂时性的烂尾，不妨先等待一段时间。如果是开发商内部出现矛盾导致项目搁浅，又没有处理意见，那就是真的烂尾，最好联合其他受害者一同拿起法律的武器，起诉开发商。
（金塔大厦封顶图）
也并不是没有奇迹发生，毕竟烂尾楼不是塌方楼，起码质量能够得到保证。年1月，柬埔寨就传来消息，一座烂尾十年的42层楼盘“金塔大厦”终于在中国开发商的介入后成功封顶。“金塔大厦”十年烂尾曾经带给柬埔寨房地产市场不小的打击，这次封顶的消息不仅让“中国制造”扬眉吐气，也是柬埔寨房地产市场上扬的一个信号。所以，海外置业，靠谱的开发商才是重中之重。