这两年由于国内严控“清零”的防疫政策的及疫情反复的原因，加之我国“房住不炒”楼市背景下，国内不少人开始进入了东南亚各国家的楼市，几年前的柬埔寨，现在的越南、泰国均有我国公民入市，特别是这两年的越南，随着我国疫情的反复，大量外贸订单流失至此，国内公民也随着入场越南楼市。
据《越南网》报道，年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。胡志明市全市场楼盘商品房均价达到美元/m2，按季度比增长8%，按年比增长27%。其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平，联排房子涨至5.7万元-8.6万元/m2。河内的住宅价格同期平均上涨了20-25%，在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74%……
和我们目前的分化上涨不一样，越南现在处于普涨中，全国的房价都在上涨。根据越南建设部报告，年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。
从上述数据中，我们可以看出，越南的胡志明市平民级商品房的单价已经逼近1.7万元每平，联排更是涨至5.7万元-8.6万元/m2之间！看这房价也超过了国内大部分城市了，相对异地置业来说，难道海南作为我国最大的自由贸易港都比不上越南？
在这，本人以从事过海外房产的经验，借着这篇文章提醒一下各位有想到异国他乡去置业的朋友，如果您的海外置业目的是投资，那就别轻易入场！如果是钱多，为了旅居那也无所谓。给大家讲下本人在从事海外房产时的一些经历，大家可以参考一下。
年海南全域限购后，大多数海南房产从业人员开始大量逃离海南岛，有人去了广西的北海、防城港等；有人去了云南的昆明和版纳；再有一部分人选择了做海外房产。而我也成为了海外房产销售中的一员。
年中，我们正式进入柬埔寨的市场，当时的金边、西港两个柬埔寨的重点城市楼市异常火爆，加上该国外汇无管制的货币因素及其为美元使用国的原因！大批国内的投机客蜂拥而来，没有悬念，房价随着热钱的不断涌入也随之水涨船高。当时的柬埔寨就像是九十年代初的海南，只要圈起一块地就可以预售。其中风险只要长点心的人都能发现问题，但很多人就按捺不住那份骚动的心，纷纷入场。
好景不长，随着我国针对跨境诈骗的大力打击，柬埔寨的“菠菜”大军（网络诈骗团伙）纷纷逃离，加上年底的新冠疫情爆发！柬埔寨的楼市彻底宣布凉凉，大批开发商承诺的交付时间和未来包租的协议全部凉凉，甚至到现在还有项目一直停工的。
所以，海外置业我们一定不要被市场所迷惑！对于语言不通，不熟悉当地社会、法律等情况的投资者，许多步骤都暗藏玄机。如果跟风购房，投资未必能赚回真金白银。除了汇率、政策、本地化等几大风险外，最值得赴海外投资者思考的问题还包括极端情况下的变现问题。“当市场不好、流动性不好的时候，可能不管怎么降价，(房产)都是没有人接的。而且一旦经济不好，出现极端情况，这些房子的出租也会有问题，所以它会是一个多米诺骨牌式的崩溃，会让投资人承受比较大的损失，”专家总结称，考虑到房产投资的安全性，在接下来的加息周期里，建议大家不要在东南亚国家做旅游类或者是一些小城市的房产投资。
总而言之，天上不会掉馅饼，但有可能会是陷阱！投机，如果你不是最早一批的，那就不要再入场了，否则小心成为韭菜。说白了，去这些地方买房，还真不如到海南买一套！好歹是在自己国内，还是全国最大的自由贸易港，您觉得呢？
以上就是本人对异国置业的一些观点及提示！如有不同观点，欢迎大家在评论区一起探讨！