如果您在对柬埔寨公寓、别墅、土地该怎么选的问题上犹豫不决,那您需要从各方面了解不同物业的优缺点,综合对比分析最终才能找到最适合自己的选项。柬埔寨房地产网本篇指南将为您详细梳理。
公寓
产权:硬产权/分契式产权
位置:金边市中心,核心商务区,及城区范围内
价格:单间8万美元左右
户型:单间,1-4房,复式楼、大平层
楼层:2-50多层
设施:
-标配设施:接待大堂、停车场、游泳池、健身房、SkyBar
-其他设施:空中花园、社区花园、健康跑道、儿童游乐场、乒乓球场、羽毛球场、台球室、桌球室、行政酒廊、桑拿浴室、私厨聚所、共享办公室、酒店、超市便利店等。
付款方式:期房可分期,可贷款,现房全款支付。魏信REAKH
主要买家群体:常驻柬埔寨的外籍人士、国际投资人士,本地中产阶级及富裕群体
外国人购买方式:持护照即可购买
物业管理费:1-2美元/平/月
相关税费:
-转让税4%(过户时计征)
-财产税0.1%(年度计征)
-租金所得税10%(出租产生收益时计征)
-资本利得税20%(出售获得收益时计征,年起计征)
投资回报:6%-8%年投资回报率
升值空间:如果购买的是期房,可获得5%至10%的升值
转售时间:3-5年
Borey
Borey是柬埔寨的一种社区住宅形式,由联排别墅、双边别墅、独栋别墅、店屋和平房混合而成,以满足个人、家庭或企业对房屋规模、数量和价格方面的不同需求。Borey也是本地买家最热衷的投资类型。
产权:硬产权
位置:多位于新兴发展区,较偏离市中心
价格:约15万美元以上
空间:较宽敞,通常有多个房间和卫生间,房前有停车位或院子
楼层:一般2-3层
设施:
-常见设施:游泳池、健身房、儿童游乐场、超市便利店
-其他设施:现代购物商场、公园、社区花园、休闲运动广场、餐厅、学校、诊所药房、沙龙美发等
付款方式:分期付款,贷款或全款支付
主要买家群体:本地中产阶级及富裕群体,常驻柬埔寨的外籍人士
外国人购买方式:通过信托购买,通过本地公司购买,通过本地合伙人的身份购买,通过柬籍配偶的身份购买
物业管理费:15-20美元/月
相关税费:
-转让税4%(过户时计征)
-财产税0.1%(年度计征)
-租金所得税10%(出租产生收益时计征)
-资本利得税20%(年起征)
投资回报:月租低至美元,高至数千美元
转售时间:3-5年
土地
在柬埔寨,土地被视为最具投资价值的投入领域之一,显而易见,土地投资的高利润是该板块保持强劲吸引力的直接原因。通常可以投资的土地有住宅用地、商业用地、农用土地,柬埔寨房地产网上有大量的在售土地信息可供参考。
产权:
-硬产权
-软产权
位置:郊区
价格:按平方算,不同省份,不同位置及不同用途的土地价格差别较大,获取具体土地报价请咨询柬埔寨房地产网
付款方式:全款支付
主要买家群体:本地中产阶级及富裕群体、常驻柬埔寨的外籍人士
外国人购买方式:通过信托购买,通过本地公司购买,通过本地合伙人的身份购买,通过柬籍配偶的身份购买
相关税费:
-转让税4%(过户时计征)
-闲置土地税2%(土地是非闲置的则可以避免)
管理费:无
升值空间:年至年,金边近郊的地价增长率为10.6%,远郊的地价增长率保持在20%以上
转售时间:5-10年
综合对比