编辑/罗仲臣
审核/宝之林
柬埔寨首都金边被很多人认为是个战火连天，黑帮盛行的地方。但说起金边房产，有人也许会问到如果在金边进行投资，那收益大吗？涨幅也大吗？会有人接盘吗？面对这样的问题其实谁也不能做一个标准的回答。我们只能说，金边房价4年翻了3倍，成为东南亚第一，但这里是一个机遇和风险并存的地方，挣钱的同时请一定要绑好安全带！
柬埔寨4年翻3倍投资房产很赚钱？
很多去金边投资的朋友都是出于赚钱的目的，但是用几年前投资中国房地产的经验用到投资柬埔寨的房地产市场还是很不切实际的。对比中国和柬埔寨的GDP和房地产市场，二者并不在一个层次上，想要通过投资金边房地产来获得中国房地产式的翻倍收益，显然是不现实的。
柬埔寨金边房价4年翻了3倍？其实不然，如果是这样金边房市早就“泡沫”了。不过投资金边房产本身一定是赚的。因为金边是流通美元，房产市场也是用美元来衡量，这就很大程度的避免了货币贬值的风险。
相对于投资金边房地产，投资中国房地产的结果可能就差强人意了。近年来，中美贸易矛盾不断，加上去杠杆，国内房产市场都出现了“限”字，想在国内房地产项目上赚钱更加难上加难。
柬埔寨例如，在国内投资一套房产，即便抛售后有利润空间，但是对比现在汇率的波动情况并不能确信自己会赚。再回首看看金边公寓出租回报率，目前位居东南亚第一，一套一居室的公寓每月能租出美元左右，估计在国内只有一线城市才能与之抗衡。
机遇和风险并存，挣钱的同时请绑好安全带
金边穷吗？柬埔寨很穷，但是金边不穷。现在柬埔寨最大的问题就是基础建设，所以很多城市都看上去很穷，甚至旅游到柬埔寨下飞机就会发现一大批的地区漆黑漆黑，看起来就像国内的城乡结合地区。事实上，也正因为柬埔寨的发展缓慢，所以现在国内很多开发商都瞄准了金边，90%的楼盘都是中国开发商出资承建的。
柬埔寨虽然基础建设是柬埔寨最大的发展方向，但是也不能操之过急。柬埔寨是中国“一路一带”的重要地段，从铁路、到电力都在中国的支持下不断发展完善，而当这些设施完善之后，金边的优势就会彻底展现出来，将迎来爆发式的发展。
金边人穷吗？这个问题其实是很大的误区，金边的外来人口占据总人口的很大一部分，所以根本无法判断金边人穷不穷的问题。不过只要在当地住上几天，就会看到很大贫富差距，有钱人很多，穷人也是一股不可忽视的“力量”。除此之外，金边人的消费水平很高。
柬埔寨在金边城市路上几乎都是丰田的卡罗拉，凯美瑞，高端一点就是雷克萨斯、奔驰、路虎、奥迪这些豪车。可在中国常见的的吉利、长城、比亚迪在这里很少看到。由于柬埔寨新车税高达%，即使在金边遍地都是美国来的二手跑车，金边的车辆价格依然很高。
然而，高昂的价格并不能熄灭金边人的消费热情。年，金边当地购入了17辆劳斯莱斯幻影，而当年全球才卖出50辆。而对于那些买不起私家车的年轻人，他们都会选择去买本田的摩托车，在当地本田摩托车的价格高达多美元，这相当于当地年轻人半年的工资。
柬埔寨再说说金边的生活消费：金边一碗鸡蛋面在14美元左右，更遑论其他的必要消费了。柬埔寨工业化程度不高，大量的物资都需要依靠进口，物价自然也就高了。不过仅仅以消费水平来看，金边放在亚洲谁也不敢说它穷吧？
金边房子有人买吗？除了金边人很高的消费水平外，金边房产的收益大还因为金边人的房子的需求量大。当地的白领先抛开一边，外来常住人口就已经超过了40万，比北京的外来人口还要多。而金边的公寓供给量却明显不足，到年年底金边公寓也只有2.9万套左右，那些外来人口来金边挣钱谁会选择去住潮湿的“贫民窟”？
柬埔寨很明显在未来5年左右，金边的房产依旧会十分抢手的。一旦购房人多，房产涨价也是必然的，而这时肯定有人也会疑问，如果金边房价真的像外界所说4年翻3倍，那么谁会接盘？金边的普通职工可能支付不起高额的房价，但是售楼处从不缺少一批又一批前来看房的年轻夫妻。
前几年，中国一线城市房价那么贵怎么没有人考虑谁接盘？全球各地首都都一样，包括金三角的黄金地区，核心区域的房产都是处于越来越稀缺的状态。无论是对于金边本地人还是从国外慕名而来的投资者而言，人口长期大量涌入的国家核心城市，未来房地产市场必然十分抢手。
柬埔寨有机遇也有风险！正是因为金边的发展还在起步初期，社会资源并无完善，所以才会有赚钱的就会，房产才会有升值的空间。金边就是一个大工程，充满了机遇就肯定会吸引到全球各地的投资者。现在在洪森连任后不断朝好的政策方面发展，对比泰国曼谷，新加坡那些东南亚发展早的城市，金边的房产价格现在还是有价值的。
柬埔寨房地产市场开放比较晚。年，外国人才可以在柬埔寨买房。前两年以为金边和吉隆坡一样，处于一个发展期的洼地，但是现在看来可能不一样了。谁都没想到金边房价会涨到这么快，如今的金边房产市场已经处于价值高地之上了！
柬埔寨年，福建商人带头进入金边房地产市场，而在这之前日韩商人已率先进入。作为最后一批进入的我们，很有可能会有当接盘侠的风险。虽然网传柬埔寨首都金边房价4年间翻了3倍，租房收益也是东南亚第一名，但是机遇和风险是并存的，想去金边投资请一定系好安全带。