随着中国的楼市的黄金二十年已经过去，温州炒房团已经逐渐把战线从中国烧到了东南亚，这其中有不少原因是因为国内房价已处于高位，且政策监管不断加大。回顾过去二十年，房价的上涨可以说炒房客是功不可没，在中国能够出现“温州炒房团”这样一个特殊民间资本，也是在整个亚洲都属于少数，他们手握大量民间资本，所到之处必定让房价上涨，从一线城市炒到二三线，甚至是一些县城都能看到温州炒房团的身影。而如今，温州炒房团已经瞄准了东南亚市场，比如一带一路上的国家柬埔寨，这几年就涌入了大量的中国炒房者，仅用三年的时间将首都金边的房价提升了5倍，非常恐怖。
柬埔寨位于亚洲中南半岛南部，东部和东南部同越南接壤，北部与老挝交界，西部和西北部与泰国毗邻，西南濒临暹罗湾。湄公河自北向南横贯全境。国土面积,平方公里，海岸线长约公里。柬埔寨人口约万，人口的地理分布很不平衡，居民主要集中在中部平原地区。首都金边及其周围经济比较发达的省份人口最稠密，金边人口约万。在柬埔寨的华人华侨约万。
柬埔寨是东南亚给人的第一印象便是一个极其贫穷的国家，再者便是著名的毒品金三角地区。柬埔寨的国土面积相当于中国的贵州省，贵州一直在中国西部比较贫穷的地区，但柬埔寨比贵州还穷。年柬埔寨GDP只有亿美元（约亿人民币），而贵州GDP是1.48万亿，相差8倍多；贵州人均GDP是4.12万元，柬埔寨是0美元（约人民币），相差4倍。但因为穷，也产生了大量的廉价劳动力，随着中国人工成本高企，环境保护管理不断约束重污染企业，不少中国工厂就转移到这里，其中不少服装厂与设备制造厂是大多数。到年柬埔寨的GDP将达到.62亿美元，人均国内生产总值也将增加到6美元，同时到年柬埔寨的人均GDP将超过美元。日本在生活和交通方面与柬埔寨建立了非常紧密的关系，截至年柬埔寨已有近家日本企业注册，柬埔寨与日本之间的贸易额也突破了10亿美元大关。
最初的柬埔寨房产以旅游房产为主，主要依靠一些著名景点来吸引房产投资客。例如哥窟（AngkorWat），又称吴哥寺，是世界上最大的庙宇类建筑，同时也是世界上最早的高棉式建筑。吴哥窟原始的名字是VrahVishnulok，意思为“毗湿奴的神殿”，中国佛学古籍称之为“桑香佛舍”。显然旅游房产的吸引力不够，但随着中国人来柬埔寨越来越多，房地产开发商和炒房客都嗅到了其中的利润。不少港资与中资的房地产企业纷纷投资柬埔寨房地产。目前柬埔寨的房地产市场主要集中在金边，金边是柬埔寨的政治和经济中心，那里的人口密集而富裕。柬埔寨金边的房产价格约为每平方米-0元，当然有些地区的房价高达3万元，这主要取决于具体的位置。房产投资除房价外，租金回报也是最