近日，中国发展基金会发布报告预测，若以60岁及以上作为划定老年人口的标准，到年中国将有近5亿老年人，而到年左右，中国65岁以上人口将占到总人口的14%，正式由“”进入“”。
其实，除了中国外，西方以及亚洲其他国家的“老龄化”问题也在持续加重，国际货币基金组织在5月份发布的亚洲和太平洋地区《地区经济展望》报告中，专门指出了亚洲不同国家的人口结构变化趋势。
如在日本、韩国等国，人口老龄化仍在持续加重，劳动人口正在迅速萎缩，在未来三十年中，老龄化问题可能使这些国家年均GDP增速下降1个百分点；而在柬埔寨、菲律宾等国家，年轻人正大量涌入就业市场寻找工作，劳动人口的增长可能使GDP年增速上升1个百分点。
从房地产周期来看：。也就是说，投资一个区域的房地产，除了看国情、看经济之外，更重要的一个因素就是人口红利。
中国从上世纪70年代开始进入人口红利时期，已经经历了整整50年的时间，在这期间，我国经济快速增长，房地产行业更是经历了前所未有的黄金发展阶段。
所以，那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家，或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家——比如，东南亚，无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。
在东南亚国家中，除新加坡外，其余各国均处于发展中阶段，其中，以柬埔寨最为引人注目——大量丰富且年轻的人口劳动数量，为柬埔寨经济的迅猛发展创造了牢靠的基础条件。
01
27岁的年轻化国家，极具发展潜力
根据柬埔寨1月26日召开会议正式公布的最新人口普查数据显示，年柬埔寨的人口总数已从年的万人，增至年的万人。
人口平均年龄为27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔型”。
也就是说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，这70%的青壮劳动力，无疑是柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也是房地产租住需求的强有力引导者。
▲柬埔寨
巨大的劳动力，意味着拥有着巨大的消费市场，特别是在住房需求上。当3-5年后，这部分年轻人口成长起来，面临成家立业的关口，届时柬埔寨房产市场有多大，相信大家心里都不言而喻。
02
金边人口井喷翻倍，住房供不应求
另外，根据柬埔寨最新人口普查数据显示，全柬25个省市中，金边市人口最多，总计万人，占全国总人口的14.7%。
且金边作为柬埔寨的首都，近年来随着海外投资者的不断涌入，早已成为全球人口增速排名第三的城市。这座常住人口近万的城市，有近30万是外籍人口。
▲柬埔寨·金边
有如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而据金边国家建设部公布数据，金边住宅拥有率为55.3%，有超万人没有自己的房产，住房严重供不应求。
03
住房从“租不掉”到“租不到”
目前，金边房价在2万人民币/平方米左右，金边公寓租金回报率保守估计在8%-10%左右，金边楼盘市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分强劲。
且据预计，到年金边人口会增至万，这也就意味着未来十年，金边将有接近万人口拥有住房需求，需求大，房子少，房价、租金自然水涨船高。
▲紫晶壹号项目效果图
随着经济的高速增长及人口红利的释放，柬埔寨金边的房价和租金上升是必然趋势。再加上柬埔寨是东南亚唯一美元资产国、不在CRS征税国之列、无外汇管制等绝对优势，长远来看，抓住当下柬埔寨发展机遇，未来才会收获更多人生财富。
柬埔寨金边置业优选紫晶壹号
紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，项目十分钟生活圈内涵盖年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心、新市政商务中心、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、亚洲最大水上乐园、Safari动物园、恐龙主题公园、金边最大LUCKY超市、索卡酒店、万客隆。教育配套有水净华小学（中学）、谢辛亲王中学、诺顿大学，柬华理工大学、APF国际学校，医疗配套有日本sunrise医院。
项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。