受疫情影响，柬埔寨外国游客人数暴跌，致使金边的公寓市场严重遇冷，入住率下降了许多，同时，公寓市场的房价和租金，在二季度也均有不同程度的下降。
二季度公寓房价
今年第二季度，金边高端公寓均价为美元每平方米，环比一季度下降了3.98％。
中档公寓均价为美元每平方米，环比一季度下降4.61％。
平价公寓均价为美元每平方米，环比一季度下降0.65％。
据悉，今年第一季度，金边高端公寓楼价环比去年第四季度下降了0.53％，中档公寓也下降了1.39％，因此，这是疫情后连续第二季度迎来下降。
但平价公寓的均价在一季度时微升了0.32％，二季度是疫情后首次下降，且降幅不大，抗压性较强。
二季度公寓租金
租赁市场中，二季度高端公寓每平方米的月租金为13.18美元，环比一季度下降7.25％。
平价公寓为11.12美元，下降了5.71％。
这两项指标价格在一季度时同样都是下降，但一季度高端公寓租金的下降幅度仅为0.4％，平价公寓租金也只下降了0.6％，第二季度的下降幅度明显增强。
公寓市场遇冷致供应量骤降
自今年年初以来，柬埔寨公寓市场一直处于低迷状态。
第二季度金边没有任何公寓开发项目完成，但有三个楼盘入市开售，为首都提供了套公寓。而在今年第一季度，金边共有八个楼盘项目推出了套新公寓，供应量整整腰斩了一半。
有分析认为，金边公寓的销售价格和租金，在第三季度将继续下降，因为柬埔寨的外国游客数量，短期内无法恢复至疫情前的状态。
所以，当下或许并非是抄底公寓市场的最佳时机。